Больше в полтора раза: как в Екатеринбурге собираются строить жильё

15 ноября 2019 233

В Екатеринбурге нашли способ увеличить объёмы ввода жилья, цена которого будет ниже рыночной на 15 процентов.

На Forum Russia 100+ при участии замминистра по строительству Свердловской области Максима Пучкова участники строительного рынка выработали рекомендации, которые позволят выполнить поручение Владимира Путина и пункт нацпроекта «Жильё и городская среда» по увеличению жилищного фонда — с 2024 года он должен расти на 120 млн кв. метров в год.

Чтобы выполнить задачи нацпроекта в Свердловской области, в регионе необходимо в 1,5 раза увеличить объёмы ввода жилья — до 3,3 млн кв. метров в год. За январь–август 2019 года в эксплуатацию ввели более 1,2 млн кв. метров жилья. Это больше, чем за аналогичный период прошлого года, но недостаточно для выполнения показателей нацпроекта, сообщал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.

Застройщики региона предложили использовать метод индустриального строительства. При таком подходе девелопер может работать с типовыми проектами домов, а изделия для строительства привозят на стройплощадку уже готовыми к монтажу.

— Для выполнения целей нацпроекта только в Свердловской области необходимо увеличить количество строящегося жилья на 30%. Такое возможно только с помощью сборного домостроения, развития производства. Исключительно индустриальная технология позволяет строить быстро, демонстрируя при этом хорошее качество, - говорит Максим Пучков, заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Индустриальное строительство позволяет сократить сроки строительства, что влияет на стоимость производства дома. Поэтому у девелопера появляется возможность снизить цену за квадратный метр на 15% ниже рыночной.

Например, в ЖК «Мичуринский» использовали одинаковые проекты домов, а не разрабатывали каждое здание отдельно. Разработка проекта с нуля заняла бы полгода, а использование «шаблона» позволило уложиться в два месяца и сократить расходы на эту цель в три раза — с 15 до 5 миллионов рублей.

Использование одного и того же проекта в рамках ЖК — это федеральная практика. Правительство РФ даже составило реестр экономически эффективной проектной документации для повторного использования. С июля 2019 года в него входят более 1075 объектов капстроительства, в основном это садики, школы и прочие социальные объекты, но более 140 из них — жилые дома.

Второй проект, который привели в пример — это «свечка» 25 этажей в ЖК «Флагман». По подсчетам специалистов, чтобы построить этот дом (14,8 тыс. кв. метров) в Екатеринбурге неиндустриальным методом, потребуется 24 месяца, индустриальным — 17 месяцев. При сумме вложений в проект от 620 млн руб. сокращение сроков на семь месяцев позволит уменьшить расходы на 10% (на 62,7 млн руб.) от суммы инвестиций, потому что девелопер потратит меньше на содержание стройплощадки и обслуживание кредита.

Однако, чтобы массовое индустриальное строительство стало возможным, нужна масштабная модернизация производств, которые создают железобетонные изделия. Сегодня в России есть около 200 домостроительных комбинатов (ДСК), всего 2000 заводов крупнопанельного домостроения (КПД), которые, по информации Минстроя РФ, требуют более 200 млрд руб. вложений.